Vous envisagez d’acheter un bien immobilier et souhaitez obtenir un prêt pour financer l’acquisition ? Monter un dossier d’achat pour la maison à Châteaudun est alors obligatoire. De quoi s’agit-il ? 

Qu’est-ce que le dossier d’achat immobilier ? 

Il s’agit d’un ensemble de documents qui témoignent de votre solvabilité auprès de la banque. Le dossier d’achat est en réalité destiné à demander un prêt bancaire. On l’appelle aussi dossier de prêt immobilier. 

Que contient le dossier d’achat immobilier ? 

Le dossier d’achat immobilier comprend trois volets.

   Les documents concernant la situation personnelle de l’emprunteur

On y retrouve :

• La pièce d’identité de l’emprunteur
• Un certificat de résidence de moins de trois mois
• Une attestation de sa situation familiale : livret de famille, livret de mariage ou contrat de pacs. 

   Les documents concernant la situation financière de l’emprunteur

C’est l’une des parties les plus importantes, car elle permet à la banque de déterminer votre capacité d’emprunt et votre capacité de remboursement. Dans ce volet, il faut insérer :

• Le contrat de travail avec la date de prise de poste
• Les trois derniers bulletins de paie (pour les salariés) ou les trois derniers bilans comptables (pour les commerçants et les artisans)
• Le relevé bancaire des trois derniers mois de tous les comptes de l’emprunteur
• Les deux derniers avis d’imposition

Et si l’emprunteur en a, il faut aussi présenter le justificatif de revenus fonciers, les justificatifs des autres crédits en cours, les justificatifs des autres placements et le titre de pension ou de retraite des trois derniers mois. 

   Les documents concernant le projet immobilier envisagé

Le dernier volet concerne le projet d’acquisition. Il doit contenir :

• La promesse ou le compromis de vente dûment signé
• Le justificatif du montant de l’apport personnel 
• Les devis des travaux envisagés. 

Même si le dossier d’achat ne doit être déposé qu’après la signature de l’avant-contrat, il faut commencer à monter le dossier plus tôt, car l’obtention de certains documents peut demander un peu de temps.