De plus en plus d’investisseurs optent pour un achat sur plan et ce, malgré l’absence physique d’un bâtiment au moment de la signature de l’acte de vente. Savez-vous pourquoi ?
L’achat sur plan offre un paiement échelonné
Lorsque vous investissez dans une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), on vous propose un paiement échelonné. Le prix de vente est divisé en plusieurs versements, étalés au fur et à mesure que le chantier progresse. Le montant à verser varie en fonction de l’étape à franchir. Les appels de fonds sont émis par le promoteur, sont validés par l’acheteur puis sont remis à la banque pour être débloqués.
L’achat sur plan fait bénéficier de différentes garanties
Parce que vous investissez dans un bien neuf, le promoteur et le constructeur doivent souscrire différents types d’assurances.
On peut notamment citer :
- La GPA ou garantie de parfait achèvement
- La garantie biennale
- La garantie décennale
- La garantie d’achèvement ou la garantie de remboursement.
L’achat sur plan donne accès à des avantages fiscaux
Grâce à ce mode d’investissement, l’acheteur peut bénéficier de :
- Droits de mutation réduits : 2-3 % du prix de vente au lieu de 7-8 %.
- Une exonération de la taxe foncière pendant deux ans. Cela n’est valable que dans certaines régions.
- Une TVA de 5,5 % au lieu de 20 % lorsque le bien à construire est destiné à la résidence principale de l’acquéreur.
- Un abattement fiscal intéressant en cas de mise en location du bien neuf sous le dispositif Pinel.
Cela signifie que malgré un prix d’achat plus élevé, ces avantages viennent alléger l’investissement à faire.