Avant de faire entreprendre une expertise immobilière à Châteaudun, comprenez d’abord de quoi il retourne pour ne pas la confondre avec l’estimation immobilière. Voici ce qu’il en est.
Qu’entend-on par expertise immobilière ?
Une expertise immobilière consiste à réaliser une inspection approfondie d’un bien immobilier pour déterminer une valeur vénale juste et en accord avec les réalités du marché. L’investigation menée est plus poussée qu’une simple estimation. Tout au long de son travail, l’expert mandaté établit un rapport détaillé avec des justificatifs à chaque conclusion déterminée.
Qui peut entreprendre une expertise immobilière ?
Seul un expert agréé et certifié peut réaliser une expertise immobilière. Pour devenir expert, ce dernier doit suivre une formation continue rigoureuse. Contrairement à une estimation classique, une expertise requiert de nombreux tests que l’expert doit parfaitement maîtriser. Son métier est très réglementé et le professionnel est généralement rattaché à un cabinet d’experts. Dans la plupart des cas, il intervient sur ordre du tribunal.
Sur quoi repose l’expertise immobilière ?
Toutes les caractéristiques du bien immobilier à expertiser sont évaluées une à une durant l’intervention du professionnel. Cela lui permet d’établir un rapport très détaillé. Parmi les éléments sur lesquels il prête particulièrement attention, il y a :
- La superficie en m² de la propriété
- La surface de la parcelle
- La date de construction du bien pour déterminer son âge
- Le nombre de pièces, et principalement le nombre de chambres à coucher et de salles de bain
- L’exposition du bien et la vue qu’il offre
- L’emplacement et l’environnement
L’expertise prend essentiellement en compte les caractéristiques physiques du bien. Elle ne tient pas compte des éléments non fixés au bâtiment tels que le mobilier et le décor.