Lorsque vous recourez aux services d’une agence immobilière, cette dernière vous propose trois types de mandat au choix. Le mandat se réfère au type de collaboration que vous souhaitez et donc aux services que vous attendez du professionnel. Décryptage des différents mandats possibles.
Le mandat simple
Avec un mandat simple, l’agence immobilière de Châteaudun contactée n’est pas la seule à qui vous confiez la vente de votre bien. En parallèle, vous faites aussi appel à d’autres professionnels.
Les avantages :
- L’annonce touche un plus vaste public puisque de nombreuses agences vont tenter de trouver un acheteur.
- Le propriétaire peut également chercher un acquéreur de son côté pour ne pas avoir à payer la commission.
Les inconvénients :
- Les agences s’impliquent moins puisqu’elles n’ont pas la garantie d’être rémunérées si un de leurs concurrents remporte le projet.
- La durée de vente peut avoisiner les six mois puisque les professionnels sont moins actifs pour trouver un acheteur.
- Les frais d’agence sont plus élevés puisque les agents doivent faire plus d’efforts s’ils veulent remporter la vente.
Le mandat exclusif
Au contraire du mandat simple, le mandat exclusif confie la vente à une seule agence. Elle est la seule à pouvoir vendre le bien. Si le propriétaire trouve un acquéreur, il doit le confier à l’agence pour la suite de la procédure.
Les avantages :
- La vente se déroule plus vite : environ trois mois
- L’agent s’implique davantage pour accélérer les choses
- L’agent veille à vos intérêts, surtout lors des négociations
- L’agent se charge de tout : visites, annonces, avant-contrats …
- Les frais d’agence peuvent être négociés plus facilement
Les inconvénients :
Même si une autre agence, ou vous-même, en tant que propriétaire, trouvez un acheteur, vous avez l’obligation de verser la commission de l’agent mandaté sans autre forme de rabais.