Afin d’obtenir un crédit immobilier, la banque exige souvent qu’on ait un apport personnel d’au moins 10 % du prix du bien. Malheureusement, avoir de l’argent de côté n’est pas toujours possible. Cela signifie-t-il que sans apport personnel, notre rêve de devenir propriétaire est voué à l’échec ? Pas forcément. Il est très bien possible d’acheter un bien sans apport, mais comment ? Lisez la suite.
Qu’entend-on par apport personnel ?
Pour financer l’achat d’une maison à Bonneval, avoir un apport personnel facilite l’obtention d’un prêt immobilier. Cet apport regroupe vos économies propres, une part d’héritage … En gros, c’est un fonds dans lequel vous pouvez piocher si jamais vous avez des difficultés à payer les mensualités de remboursement. En avoir rassure les établissements de crédit. Dans de rares cas toutefois, ces derniers consentent à accorder le crédit sous certaines conditions.
Quelles sont les conditions nécessaires pour obtenir un crédit sans apport ?
Pour que la banque accepte de vous donner le capital nécessaire visant à acheter un bien immobilier, vous devez :
- Avoir une situation professionnelle stable : avoir un CDI
- Avoir une situation financière saine : pas de découvert tous les mois, pas de loyers en retard …
- Avoir un projet immobilier précis
Il est impératif de bien monter son dossier de demande de crédit pour rassurer la banque.
Quelles autres alternatives a-t-on à défaut de crédit immobilier ?
Si malgré vos efforts, vous n’avez pas pu décrocher le crédit, il vous reste d’autres options :
- Demander un prêt à taux zéro ou PTZ : il sert surtout à financer des travaux de rénovation énergétique, mais l’Etat accepte d’en faire bénéficier les primo-accédants. Il est toutefois limité à 40 % du prix de la transaction.
- Demander des petits prêts de type prêt CAF, prêt fonctionnaire et certaines aides auprès des collectivités territoriales.
- Demander un prêt Action Logement : il est plafonné à 25 000 euros, mais reste intéressant.
Pour toutes ces solutions, avoir un apport personnel reste recommandé.