LAGENCE ESPRIT IMMOBILIER
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Vente immobilière à Brou : avez-vous pensé à la vente en viager ?

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Vous n’êtes plus tout jeune et vous n’avez pas d’enfants à qui vous souhaitez léguer votre maison ? Pourquoi ne pas faire une vente en viager ? C’est une technique courante qui offre plusieurs avantages au propriétaire âgé. Voici ce qu’il faut savoir.

Qu’est-ce que la vente en viager ? 

Dans le cadre d’une vente immobilière à Brou, il est très bien possible de penser au viager. Cela consiste à céder le bien tout en conservant le droit d’usufruit sur ce dernier. Cette méthode de vente repose sur le principe de l’aléa puisque le paiement des rentes cesse avec le décès du propriétaire. On ne peut donc pas définir à l’avance le prix exact du bien qui peut être, à terme, inférieur ou supérieur au prix réel du marché.

On distingue deux types de vente en viager :

  • Le viager occupé :

Le propriétaire continue d’occuper le bien jusqu’à son décès, tout en percevant des revenus complémentaires mensuels.

  • Le viager libre :

Le vendeur cède directement le bien à l’acquéreur pour déménager ailleurs. Le nouveau propriétaire peut alors l’occuper sans attendre le décès du crédirentier (le propriétaire vendeur).

Comment fonctionne la vente en viager ?

Contrairement à la vente classique, le prix du bien est payé en plusieurs fois par le biais de rentes viagères. Ces dernières peuvent être versées mensuellement, trimestriellement ou annuellement. A la signature de l’acte de vente, il est toutefois possible de demander le paiement d’un bouquet. La somme est versée au comptant et déduite du reste à payer sous forme de rentes.

Quels sont les avantages de la vente en viager ? 

Le viager permet au vendeur de :

  • toucher une rente à vie
  • bénéficier d’avantages fiscaux grâce à un abattement sur l’impôt sur le revenu
  • ne pas payer de taxe foncière, mais doit s’acquitter de la taxe d’habitation s’il continue d’occuper le bien
  • d’être exonéré d’impôt sur le bouquet

L’acquéreur, quant à lui, bénéficie d’une facilité de paiement puisque le prix est échelonné.