28160 BROU A Vendre - PROCHE CENTRE VILLE BROU - Maison bourgeoise 237m²

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339 000 € **

Dans un cadre privilégié, venez découvrir cette maison bourgeoise pleine de caractère, à deux pas du centre ville, sur 3 niveaux .
Au rez-de-chaussée : entrée desservant un beau salon d'environ 31m², bureau, salon de thé, cuisine, 2 chambres dont une suite parentale avec baignoire et douche à l'italienne, WC.
Au 1er étage: palier desservant 2 chambres ainsi que 2 suites parentales avec leurs salle de bains, WC.
Au 2ème étage: couloir desservant 4 pièces à aménager pour une surface totale d'environ 83 m². Vous y trouverez également un toit terrasse d'environ 120m², vous offrant une vue magnifique sur la vallée de l'Ozanne.
Matériaux de qualité, moulures aux plafonds...
Attenant à la maison, un grand local commercial d'environ 105m² avec son grenier aménageable d'environ 130m². Grande cave. Double garage permettant de garer 4 voitures.
Le tout sur un très beau terrain d'environ 8394m² avec piscine, bordé par l'Ozanne sur deux flancs.
CLASSE ENERGIE : F.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

12 pièce(s)
237 m²
2 salle(s) de bains
9 chambre(s)
8394 m²

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6100€ et 8310€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
28160
Ville
BROU
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
339000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
5.59 %

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
237.11 m2
Surface aménageable
199.47 m2 environ
Surface séjour
31 m2
Surface terrain
8394 m2

Extérieur

Couverture
Ardoises
Fenêtres
Bois simple vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
12
Chambres
9
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Eau chaude
Ballon électrique
Cheminée
Oui

Autres

Cave(s)
1
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Double
Nombre garages/Box
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
01/01/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/07/2021
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
326 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
94 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
6100 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
8310 EUR

Biens d'exception
Non
Titre Fiche Vitrine
PROCHE CENTRE VILLE BROU
Texte Fiche Vitrine
Propriété comprenant : entrée, salon bureau, cuisine 2 ch dont une suite parentale, wc. Au 1er: 4 ch dont 2 suites parentales wc. Au 2ème: 4 ch. Un local commercial. Garage 4 voitures. Terrain avec piscine.
Titre Fiche Commerciale
A Vendre - PROCHE CENTRE VILLE BROU - Maison bourgeoise 253m²
Texte Fiche Commerciale
Dans un cadre privilégié, venez découvrir cette maison bourgeoise pleine de caractère, à deux pas du centre ville, sur 3 niveaux .
Au rez-de-chaussée : entrée desservant un beau salon d'environ 31m², bureau, salon de thé, cuisine, 2 chambres dont une suite parentale avec baignoire et douche à l'italienne, WC.
Au 1er étage: palier desservant 2 chambres ainsi que 2 suites parentales avec leurs salle de bains, WC.
Au 2ème étage: couloir desservant 4 pièces à aménager pour une surface totale d'environ 83 m². Vous y trouverez également un toit terrasse d'environ 120m², vous offrant une vue magnifique sur la vallée de l'Ozanne.
Matériaux de qualité, moulures aux plafonds...
Attenant à la maison, un grand local commercial d'environ 105m² avec son grenier aménageable d'environ 130m². Grande cave. Double garage permettant de stocker 4 voitures.
Le tout sur un très beau terrain d'environ 8394m² avec piscine, bordé par l'Ozanne sur deux flancs.

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	26
0	Bureau	17,41
0	Salon	31
0	Salon de Thé	18,79
0	Chambre	11,53
0	Suite parentale	21,66			SDB avec douche à l'italienne
0	Cuisine	15,56
0	Wc	3,11
1	Couloir	19,90
1	Chambre	15,24
1	Chambre	14,08
1	Suite parentale	21,30			SDE
1	Suite parentale	32			SDB
1	Wc	2,34
1	Dégagement	3,05
2	Pièce à aménager	10
2	Pièce à aménager	15,25
2	Pièce à aménager	12,51
2	Pièce à aménager	28,37
2	Couloir	17
0	Local commercial	105,44
1	Pièce à aménager	51
1	Pièce à aménager	40
1	Pièce à aménager	10
1	Pièce à aménager	32,34

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